Degressive AfA und die Auswirkungen beim Immobilienkauf zur Kapitalanlage
Ein Impuls für den Wohnungsbau in Deutschland
Die Bundesregierung hat im Rahmen des Wachstumschancengesetzes eine wegweisende Maßnahme eingeführt: die degressive Abschreibung für neu errichtete Wohngebäude.
Was dahinter steckt und welche Auswirkungen diese Neuerung auf den Wohnungsbau haben, finden Sie in Kürze.
Was ist die degressive AfA?
Die degressive AfA, kurz für "Absetzung für Abnutzung", erlaubt Investoren, 5 Prozent der Investitionskosten für neu errichtete Wohngebäude pro Jahr steuerlich abzusetzen. Dieser Satz bleibt konstant.
Warum ist das relevant?
Die degressive AfA fördert die schnelle Refinanzierung von Investitionen und setzt somit Anreize für den Wohnungsbau. Sie kommt zur richtigen Zeit, um die Bauwirtschaft zu stärken und den Wohnraummangel zu bekämpfen. Ein zusätzlicher Vorteil: Es gibt keine Baukostenobergrenzen, und die Abschreibung gilt rückwirkend für die Anschaffung neuer Bauprojekte zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029. Der wirtschaftliche Übergang muss im notariellen Kaufvertrag festgelegt sein.
Hintergründe und Ausblick
Die Bauwirtschaft steht vor diversen Herausforderungen, von steigenden Bauzinsen über Materialengpässe bis hin zu globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten. Die degressive AfA ist Teil eines umfassenden Maßnahmenpakets der Bundesregierung, das den Wohnungsbau ankurbeln und bezahlbaren, klimafreundlichen Wohnraum schaffen soll.
Fazit
Die Einführung der degressiven AfA ist ein wichtiger Schritt zur Stabilisierung der Bau- und Immobilienbranche in Deutschland. Sie bietet Investoren attraktive steuerliche Vorteile.
Die Einführung der degressiven Abschreibung für neu errichtete Wohngebäude ist zweifellos ein Meilenstein für den Wohnungsbau in Deutschland. Diese steuerliche Maßnahme erlaubt es Investoren, jedes Jahr 5 Prozent der Investitionskosten für neue Gebäude steuerlich geltend zu machen. Der Clou dabei: Dieser Satz bleibt konstant bei 5%! Das Gesetz erlaubt ausdrücklich den Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibungsmethode zu wechseln, die einen festen Prozentsatz von 3%, pro Jahr verwendet. Dieser Wechsel zur linearen Abschreibung kann ab einem bestimmten Zeitpunkt finanziell vorteilhafter sein, insbesondere wenn der Restwert des Vermögenswerts niedriger wird.
Die Vorteile eines Immobilieninvestments
mit dieser Sonder-AfA sind bedeutsam!
Steuerliche Entlastung: Durch die 5% degressive AfA können Investoren von einer schnelleren steuerlichen Entlastung profitieren. Dies bedeutet, dass ein größerer Teil der Investitionskosten steuerlich abgeschrieben werden kann, was zu einer sofortigen Verringerung der Steuerlast führt.
Verbesserte Rendite: Die Möglichkeit, einen höheren Teil der Investitionskosten schneller abzuschreiben, führt zu einer verbesserten Rendite für Investoren. Dies kann besonders attraktiv sein, da es die Gesamtrendite des Immobilieninvestments erhöht.
Quellen: www.bmwsb.bund.de & Handelsblatt
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MIT ENERGIE VORAN: LOK.West im Klimaquartier Neue Weststadt
Das RVI-Projekt LOK.West nimmt eine Vorreiterrolle im innovativen Klimaquartier Neue Weststadt ein, das als Testfeld für innerstädtische CO²-Neutralität dient und mit dem Innovationspreis Reallabore 2022 in der Kategorie "Nachhaltigkeit" ausgezeichnet wurde. Das Herzstück des Energiekonzepts bildet die Sektorenkopplung von Strom, Wärme, Kälte und Mobilität und die Produktion von grünem Wasserstoff aus erneuerbarem Strom durch einen Elektrolyseur in der quartierseigenen Energiezentrale.
Wasserstoff-Carsharing revolutioniert Mobilität in Esslingen
In Esslingen beginnt ein neues Zeitalter der Mobilität: Ein Wasserstoff-Auto bereichert ab sofort die Carsharing-Flotte und setzt neue Maßstäbe für nachhaltiges und emissionsfreies Fahren. Dieses wegweisende Projekt ist Teil der „Neue Weststadt“ Initiative und markiert einen bedeutenden Schritt in Richtung klimaneutrales Stadtquartier.
Ein sehr wichtiger Punkt des innovativen Mobilitätskonzepts ist ein Wasserstoff-Auto, entwickelt und realisiert durch das Institut für nachhaltige Energietechnik und Mobilität (INEM) der Hochschule Esslingen. Prof. Dr. Walter Czarnetzki und Alexander Müller-Dollinger haben mit ihrem Team ein quartiersbezogenes Carsharing-Modell geschaffen, das sich durch seine Umweltfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit auszeichnet.
Fazit: Nachhaltige Mobilität für alle
Das Wasserstoff-Carsharing in Esslingen ist mehr als nur ein neues Angebot – es ist ein Symbol für den Wandel hin zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Mobilität. Mit der Unterstützung von engagierten Partnern und der Begeisterung der Bürger wird dieses Projekt sicherlich einen positiven Beitrag zur Verbesserung der Lebensqualität in der Neuen Weststadt und darüber hinaus leisten.
Quelle und weitere Infos: Wasserstoffauto - Neue Weststadt (neue-weststadt.de)
Zinsentwicklung 2024: Stabile Aussichten für Immobilienfinanzierungen
Die Zinslandschaft im Jahr 2024 verspricht eine Zeit der Stabilität und Planungssicherheit für potenzielle Immobilienkäufer*innen.
Mit Blick auf die aktuellen Entwicklungen und Prognosen bietet sich eine günstige Gelegenheit für Interessenten, ihre Pläne für den Immobilienerwerb zu konkretisieren.
Aktuelle Lage und Prognose:
Der Leitzins im Euroraum befindet sich derzeit bei 4,5 Prozent. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat kürzlich auf eine weitere Zinserhöhung verzichtet, was die Erwartungen von Experten widerspiegelt.
Diese Entscheidung trägt zur Stabilität bei und bietet eine verlässliche Basis für Finanzierungsentscheidungen.
Für Baufinanzierungen liegen die Zinssätze aktuell zwischen ca. 3,28 und 3,69 Prozent. Die Prognose für das Jahr 2024 deutet darauf hin, dass sich die Bauzinsen voraussichtlich stabilisieren oder seitwärts bewegen werden, innerhalb eines Korridors von drei bis vier Prozent. Diese Entwicklung bietet Käufer*innen eine attraktive Kalkulationsgrundlage.
Die Inflationsrate in Deutschland betrug im Januar 2024 2,9 Prozent. Die Strategie der EZB hat dazu beigetragen, die Inflation im Euroraum zu stabilisieren, was sich positiv auf die wirtschaftliche Situation auswirkt.
Auswirkungen auf den Käufermarkt:
Die Stabilität der Zinsen eröffnet potenziellen Käufer*innen die Möglichkeit, ihren Immobilienkauf zu realisieren. Das Niveau der aktuellen Finanzierungszinsen ist nach wie vor historisch niedrig. Dies macht den Immobilienerwerb attraktiver und bietet mehr Planungssicherheit.
(Quelle: Immoscout24, 1/2024)
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